廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊 “2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”成果發(fā)布會(huì)暨第九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)日前在北京召開(kāi)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始步入平穩(wěn)發(fā)展期，房企從依賴地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲獲取高額利潤(rùn)，向依靠綜合開(kāi)發(fā)能力逐步過(guò)渡。在此背景下，3月23日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究所共同主辦的“2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”成果發(fā)布會(huì)暨第九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)上，“2012年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排行榜”揭曉，廈門(mén)有4家地產(chǎn)企業(yè)和3家房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)上榜。

　　禹洲聯(lián)發(fā)中駿排名提升 國(guó)貿(mào)地產(chǎn)回歸百?gòu)?qiáng)榜單

　　上榜“2012年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排行榜”的4家廈門(mén)房企是:廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司、聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司。此外，在這份榜單上，還有3家房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)，它們是新景祥投資控股有限公司、廈門(mén)同舟濟(jì)置業(yè)顧問(wèn)有限公司、廈門(mén)藍(lán)火置業(yè)有限公司。

　　2011年，在房地產(chǎn)調(diào)控加碼的背景下，廈門(mén)地產(chǎn)企業(yè)順勢(shì)而為、積極進(jìn)取，取得一定的進(jìn)步，在百?gòu)?qiáng)榜單中的名次較去年有所提升。值得注意的是，廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司回歸榜單，位列第90名。廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司較去年提升2位，位列第45名；聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司進(jìn)步幅度最大，名次較去年提升了5位，位列第55名；中駿置業(yè)控股有限公司的名次提升3位，位列第80名。此外，聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司憑借良好的企業(yè)管理能力，躋身地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)“運(yùn)營(yíng)效率TOP10”。上榜的四家廈門(mén)房企均被評(píng)為“2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星”。

　　在房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)方面，廈門(mén)藍(lán)火置業(yè)有限公司首次進(jìn)入百?gòu)?qiáng)榜單，新景祥繼續(xù)進(jìn)入“2012中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”。

　　百?gòu)?qiáng)房企多項(xiàng)發(fā)展指標(biāo) 大幅優(yōu)于行業(yè)水平

　　2011年，在宏觀調(diào)控持續(xù)深化的形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗波動(dòng)能力，在多項(xiàng)成長(zhǎng)性指標(biāo)上大幅優(yōu)于行業(yè)水平。 “2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告”顯示，2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)全年銷(xiāo)售總額16583億元，銷(xiāo)售面積16679萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)17.5%和11.2%，均高于行業(yè)水平5個(gè)百分點(diǎn)左右。在資產(chǎn)規(guī)模方面，百?gòu)?qiáng)房企總資產(chǎn)均值為445億元，比增28.7%；凈資產(chǎn)均值為118.6億元，比增26.8%。而且，百?gòu)?qiáng)房企的贏利規(guī)模不斷提升，凈利潤(rùn)均值突破20億元。報(bào)告還顯示，百?gòu)?qiáng)房企中凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)數(shù)量較去年增加7家，凈利潤(rùn)超過(guò)30億元的企業(yè)數(shù)量較去年增加4家。

　　同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制和現(xiàn)金流管理能力方面顯著增強(qiáng)。2011年，百?gòu)?qiáng)房企的負(fù)債結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，資產(chǎn)負(fù)債率均值為71.8%，帶息負(fù)債比率均值達(dá)34.6%，現(xiàn)金流動(dòng)比例均值1.96，比例良好。而在融資能力和社會(huì)責(zé)任方面，百?gòu)?qiáng)房企仍表現(xiàn)出強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)和高度的社會(huì)責(zé)任感。

　　將有更多百?gòu)?qiáng)房企今年開(kāi)工建設(shè)保障房

　　2012年，百?gòu)?qiáng)房企更強(qiáng)調(diào)順勢(shì)而為、穩(wěn)健發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹說(shuō)，今年的房地產(chǎn)調(diào)控已非常明朗，政策會(huì)始終把握“兩手一起抓”的核心，一手控制投資和投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)上漲，另一手大力堅(jiān)持保障性住房，滿足市場(chǎng)的剛性需求。而部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)已將保障房建設(shè)作為其業(yè)務(wù)的重要組成，如北京首開(kāi)股份、天津天房集團(tuán)和武漢地產(chǎn)集團(tuán)，2011年新開(kāi)工保障房面積占企業(yè)新開(kāi)工面積比例均值高達(dá)52.9%。今年，將會(huì)有更多百?gòu)?qiáng)企業(yè)加入到保障房項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)行列。

　　在拿地策略上，百?gòu)?qiáng)房企也調(diào)整策略，表現(xiàn)為謹(jǐn)慎出手、減少拿地和聯(lián)合拿地、降低風(fēng)險(xiǎn)，并增加在二三線城市的拿地比例。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)加大了在三四線城市的拿地比例，尤其是看好投資潛力比較大的城市。