商報(bào)記者 | 錢(qián)玲玲

　　記者昨日獲悉，我市首幅限價(jià)商品房用地2011XP01目前已經(jīng)掛牌出讓。該項(xiàng)目建成后，銷(xiāo)售限價(jià)為均價(jià)5200元/平方米。

　　[選址]

　　翔安隧道島外出口

　　2011XP01位于翔安區(qū)翔安南部新城片區(qū)新城中路與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)，距離翔安隧道出口不遠(yuǎn)，土地面積78599.835平方米，地上總建筑面積≤168600平方米，土地用途限定為城鎮(zhèn)住宅（限價(jià)商品房）、批發(fā)零售用地（商業(yè)）。

　　該地塊的起拍價(jià)為20500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4100萬(wàn)元。拍賣(mài)會(huì)將于5月13日上午9:00在松柏大廈四樓多功能廳舉行。

　　[價(jià)格]

　　明顯低于市場(chǎng)均價(jià)

　　該項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為均價(jià)5200元/平方米。這個(gè)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差多少呢？

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，上個(gè)月，翔安區(qū)住宅均價(jià)為7313元/平方米。過(guò)去的一年，翔安區(qū)單月住宅均價(jià)每平方米均超過(guò)6500元，其中有10個(gè)月都在7000元以上，最高峰時(shí)更是達(dá)到了10237元。

　　由于該項(xiàng)目選址距離翔安隧道出口處不遠(yuǎn)，進(jìn)島十分便捷。與翔安隧道另一側(cè)的湖里區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)相比，更是具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　[戶(hù)型]

　　70平方米~90平方米

　　依據(jù)該地塊的出讓文件要求，該項(xiàng)目的住宅戶(hù)型面積應(yīng)控制在70平方米以上、90平方米以下，建筑高度100米以下。

　　168600平方米的地上總建筑面積中，商業(yè)面積為5140平方米以下，居住面積為63200平方米以下。

　　按照居住部分最大建筑面積63200平方米和單套最大戶(hù)型90平方米計(jì)算，則這一項(xiàng)目至少可提供限價(jià)商品房702套。

　　考慮到在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位可能會(huì)建設(shè)不同面積、不同戶(hù)型的住宅，所以，最終可以提供的限價(jià)商品房數(shù)量將超過(guò)702套。

　　[配套]

　　有超市及停車(chē)場(chǎng)

　　記者了解到，該項(xiàng)目建成后，將配備生鮮超市便利店1處，建筑面積不少于100平方米，并按1.5車(chē)位/100平方米建筑面積的比例為超市配置停車(chē)位。

　　項(xiàng)目的建筑密度不超過(guò)25%，綠地率不低于35%，有地下停車(chē)場(chǎng)。

　　此外，該項(xiàng)目對(duì)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃沒(méi)有強(qiáng)制要求。

　　[限制]

　　競(jìng)買(mǎi)人必須是國(guó)企

　　與普通地塊的競(jìng)買(mǎi)資格要求不同，2011XP01地塊特別要求競(jìng)買(mǎi)人必須是廈門(mén)市市屬?lài)?guó)有企業(yè)控股（直接或間接持股比例合計(jì)大于50%）的、具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人，且不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

　　知情人士透露，之所以做這樣嚴(yán)格的限制，是由于這是廈門(mén)第一個(gè)新建限價(jià)商品房項(xiàng)目，政府比較謹(jǐn)慎，為了確保建筑質(zhì)量等關(guān)鍵性因素，選擇先由市屬?lài)?guó)企進(jìn)行建設(shè)，并探索經(jīng)驗(yàn)。

　　該知情人士表示，隨著限價(jià)商品房建設(shè)的不斷推進(jìn)和經(jīng)驗(yàn)的逐步積累，未來(lái)也可能逐步放開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)，讓更多的開(kāi)發(fā)商參與建設(shè)。