商報(bào)訊（記者 錢玲玲）今年上半年，廈門將出臺成品房管理規(guī)定。昨天下午，2011年“廈門成品房發(fā)展高峰論壇”召開，《廈門市住宅裝修一次到位管理暫行規(guī)定》征求意見稿首次亮相。

　　裝修一次到位住宅工程，是指住宅工程交房前，住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，即住宅裝修一次到位，簡稱成品房。

　　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心性能認(rèn)定處處長婁乃琳在論壇上透露，目前住建部正在研究，我國將要停止毛坯房上市，推行全裝修的成品住宅銷售。

　　從去年4月8日起，廈門島內(nèi)新批住宅項(xiàng)目要求實(shí)行精裝修，島外也將逐步推進(jìn)，這標(biāo)志著廈門從此正式邁進(jìn)成品房時代。

　　市建設(shè)與管理局副局長林樹枝說，作為傳統(tǒng)毛坯房的升級產(chǎn)品，精裝成品房具有設(shè)計(jì)更專業(yè)、施工更安全、用材更考究、性價比更高、更加節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。隨著我市低碳城市建設(shè)的推進(jìn)以及政府對精裝房項(xiàng)目的推動，精裝成品房將逐步成為主流趨勢。
成品房也能保修了

　　商報(bào)訊（記者 錢玲玲）《廈門市住宅裝修一次到位管理暫行規(guī)定》一旦出臺，我市的成品房建設(shè)和管理將更加規(guī)范。該《規(guī)定》（征求意見稿）對成品房的裝修設(shè)計(jì)的材料、驗(yàn)收等作出相應(yīng)的規(guī)范。昨天下午，廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站總工程師蔡森林對此進(jìn)行了解讀。

　　對于精裝修房，我市有關(guān)部門將不再組織對毛坯房階段的驗(yàn)收，而是必須等到精裝修完成后一起驗(yàn)收。

　　《規(guī)定》要求，成品房使用不滿5年的，不得重新進(jìn)行裝修。若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位要在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。保修完成后，由建設(shè)單位和房屋所有人組織驗(yàn)收。

　　《規(guī)定》要求，樣板間宜設(shè)置在住宅套內(nèi)，真實(shí)反映住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量，并作為工程質(zhì)量驗(yàn)收及建設(shè)單位銷售交房的參照標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

　　施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、智能建筑等配套設(shè)施；裝飾材料工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)及基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。

　　《規(guī)定》要求，成品房材料設(shè)計(jì)的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；有害物質(zhì)限量符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。同時，提倡使用可再生使用的材料。

　　此外，進(jìn)場后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)檢。

　　我市自2007年以來開始實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收。蔡森林說，一次裝修到位住宅工程也將實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、施工等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。

　　據(jù)了解，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；防水工程質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)涂飾、吊頂、櫥柜、細(xì)部做法等質(zhì)量。